El Proceso de Compra
Su guía para comprar una propiedad en Andalucía, España
En “A Place in Andalucía”, reconocemos que comprar una propiedad en España, especialmente en la diversa y rica región de Andalucía, es a la vez emocionante y un compromiso sustancial. Este esfuerzo puede generar una multitud de preguntas, especialmente considerando las características legales y culturales distintivas de España. Nuestro equipo comprometido está a su lado en cada paso del camino, garantizando una experiencia fluida y placentera. Aquí hay un breve resumen del procedimiento de compra típico:
- Descubra y elija su propiedad:
- ¿Cómo es tu propiedad ideal? ¿Una villa rural, una casa adosada clásica o un piso moderno? Transmítanos sus aspiraciones y le ayudaremos a navegar por las opciones.
- Organizaremos visitas y le ayudaremos a examinar los factores cruciales, asegurando que la propiedad cumpla con sus requisitos y expectativas.
- Resolver los términos:
- Una vez que haya identificado la propiedad que desea, discutiremos el precio, las condiciones de pago y cualquier otra estipulación con el vendedor.
- Normalmente se paga un depósito (normalmente alrededor de 5.000 €, dependiendo del valor de la propiedad) para formalizar el acuerdo. Esto puede devolverse si las investigaciones legales revelan algún problema importante.
- Examen Legal de la Propiedad:
- Su representante legal seleccionado llevará a cabo investigaciones exhaustivas para verificar la situación legal de la propiedad, que incluye cualquier deuda o cargo pendiente.
- Si está buscando una propiedad de nueva construcción, evaluaremos la credibilidad del promotor y nos aseguraremos de que todo corresponda a las especificaciones acordadas.
- Preparaciones esenciales:
- Designe un abogado o gestor: Podemos sugerirle personas con experiencia, que dominen su idioma y conozcan bien la legislación española.
- Adquirir un número NIE: Te acompañamos en este paso, una identificación vital para los extranjeros en España.
- Abra una cuenta bancaria local: lo guiaremos en esta sencilla tarea.
- Redactar un contrato privado:
- Tras todas las comprobaciones, se formula un contrato privado que detalla todos los términos, incluido el plan de pagos y la fecha de finalización.
- En este momento se realiza un pago estándar de 10% del precio de compra.
- Concluir con títulos de propiedad:
- El trámite culmina con el visado de los títulos de propiedad ante Notario español, lo que significa la transición legal de la propiedad.
- Registro y Documentación:
- Su propiedad quedará inscrita en el Registro de la Propiedad, solidificando su propiedad. Esto puede requerir de 2 a 3 meses.
- Posteriormente se revisará el Registro Catastral, archivo de todas las propiedades. Esto podría durar entre uno y tres años.
- Servicios públicos, cargos y tarifas:
- Le ayudaremos a transferir servicios públicos y organizar pagos a través de su cuenta bancaria española.
- Destinar un presupuesto para gastos adicionales de 10% a 12% del precio de compra, incluyendo honorarios de abogado, notario y registro de la propiedad, además de los impuestos correspondientes.
¿Necesita más detalles? ¡Ponerse en contacto!
Comprender los matices de la compra de una propiedad en Andalucía puede resultar complicado. Estamos aquí para responder a tus consultas, aclarar los detalles y guiarte en esta apasionante aventura. Contacte con “A Place in Andalucía” para obtener asesoramiento personalizado para conseguir la residencia de sus sueños en el encantador distrito del sur de España.
